Her yıl on binlerce insan eğitim veya kariyer gibi sebeplerle İstanbul’a göç ediyor. Siz de nüfusu 20 milyona dayanan İstanbul’a gelmeyi planlıyor ancak konaklama sıkıntısı çekiyorsanız bu makale işinizi büyük ölçüde kolaylaştıracak. Eğer şehre yabancıysanız, emlakçı ve nakliye ücreti gibi masraflarla yüzleşmek istemiyorsanız, e-emlak şirketleriyle çalışmanızı öneririz. Bu sayede binlerce İstanbul’da uzun dönem kiralıklar arasından rahatlıkla seçiminizi yapabilirsiniz.
Uzun Dönem Kiralıkların Normal Sözleşmelerden Farkı Nedir?
Teknolojiye ayak uydurarak ortaya çıkan e-emlak şirketleri, kiralama piyasasında yeni bir arzı ortaya çıkardı. Bu şirketler öncelikle cazip semtlerdeki şahıslara ait daireleri kiraladı. Ardından modern ve günümüzün ruhuna uygun eşyalarla bu daireleri yaşanabilir hale getirdi. Ve son olarak sitelerinde müşterilerin karşısına çıkardı.
Yıllardır alıştığımız, geleneksel kiralama yöntemlerinde ise müşteriler daireyi doğrudan sahibinden kiralıyordu. Bu daireler büyük oranda eşyasız olarak kiralanırken sözleşme süreleri ise bir yılla sınırlandırılıyordu.
İki kiralama türünün arasındaki tek fark bununla sınırlı değil:
Ev Gezme Zahmetinin Sonlanması
İstanbul’da kiralık eşyalı daire aramak için bir e-emlak sitesini ziyaret etmeniz yeterlidir. Çünkü bu evler, profesyonel firmalar tarafından kiralandığı için her detayıyla paylaşılır. Geleneksel kiralama yönteminde ise durum farklıdır. Kimi zaman ilanlardaki fotolar eskidir. Çoğu zaman ise evin tam anlamıyla anlaşılmasını sağlayacak açılardan fotoğraf çekilmemiştir. Bir şirket aracılığıyla uzun dönem kiralık daire tutarak, vaktinizi ev gezmekle harcamazsınız.
Aracı Ücretlerinin Azalması
İstanbul’da, bir emlakçı üzerinden senelik ev kiralamak istediğinizde, yıllık kira tutarının %12’si kadar bir miktarı komisyon ücreti olarak ödemeniz gerekir. Bu da neredeyse 1.5 kira bedeline denk gelir. Tutarın bu denli yüksek olması sebeple birçok insan kiralardaki artışı emlakçılara bağlamaktadır. Bunun doğruluğu veya yanlışlığı bir kenara, teknolojinin bu denli geliştiği bir süreçte komisyon ödemek şart değildir. Profesyonel ve güvenilir bir e-emlak şirketinden hizmet alarak çok cüzi miktarlarda komisyon ödeyebilirsiniz.
Esnek Sözleşme İmkanı Sunması
İstanbul’da uzun dönem eşyalı kiralık daire tutarken, sözleşmede gayet esnek davranabilirsiniz. Örneğin e-emlak sektöründe ‘uzun dönem’ ibaresinden kasıt genellikle altı aydan başlasa da bu süreyi ihtiyacınıza göre bir yılın üzerine çıkarabilirsiniz. Öte yandan tatil veya farklı sebeplerle kiraladığınız evden bir süre uzaklaşmanız gerekirse bunu da ekonomik açıdan sorunsuz bir şekilde çözebilirsiniz. Çünkü böyle durumlarda şirketler, sözleşmeyi dondurarak yeniden konaklamaya döneceğiniz anda başlatabilirler.
Yabancılara Sadece Pasaportla Kiralama Şansı Tanıması
İstanbul’a bir yabancı olarak geliyorsanız, alışılagelmiş yöntemlerle ev tutmanız biraz zahmetlidir. Çok fazla sayıda evrak toplamanızı gerektirecek bu sürecin sonunda bir hayli yıpranacağınızı söylemeliyiz. Fakat profesyonel bir şirketten destek alarak, eşyalı uzun dönem kiralık dairede kalmayı tercih ederseniz işiniz çok kolaylaşır. Statü gereği bu şirketlerde kalırken, bir nevi otel müşterisi gibi değerlendirileceğiniz için sadece pasaportunuz yeterli olacaktır.
Kiralama sürecinde firmanın müşteri hizmetleriyle iletişim kurup, İstanbul’un yabancılar için daha uygun bölgeleri hakkında detaylı bilgi toplamanızı tavsiye ederiz.
Öğrenciler İçin Ev Tutmayı Kolaylaştırması
Ekşi Sözlük ve Reddit tarzı forumlarda vakit geçiriyor ya da gündemi takip ediyorsanız öğrencilerin yaşadıkları zorluklardan mutlaka haberdarsınızdır. Sadece İstanbul’da değil tüm ülkede genç nüfus ev tutmakta epey sıkıntı çekiyor. Gürültülü olabilecekleri, eve temiz bakmayacakları gibi kaygılarla çemberin dışında tutulan öğrenciler, e-emlak siteleri sayesinde kolaylıkla ev bulabilirler.
Müşterilerine ön yargısız davranan bu sitelerin evlerinde, sözleşmeye riayet ederek dilediğiniz kadar konaklayabilirsiniz. Üstelik eşyalı olduğu için, eğitiminizin sonunda kapıyı çekerek başka hiçbir şeyi düşünmeden evden çıkabilirsiniz.
Uzun Dönem Kiralık Evleri Eşyalı Tutmak Mantıklı Mı?
“Madem uzun dönem kalıyorum, neden kendi eşyamı almayayım ki?” diye düşündüğünüzü duyar gibiyiz. Ancak İstanbul’da üniversite öğrencisi veya geçici süreli iş gibi sebeplerle konaklayacaksınız, kesinlikle eşyalı bir evde kalmalısınız. Bu süreci şu şekilde açıklayabiliriz:
- 1+1 büyüklüğünde minimal bir evi yaşanabilir hale getirmek için dahi yüzlerce bin lira harcamanız gerekebilir. Bunların eskime maliyetini de hesaba katınca eşyalı ev için ödeyeceğiniz küçük fark, kendisini mutlaka amorti edecektir.
- Bir evden sıkıldığınızda ya da semt değiştirmek istediğinizde nakliye ile uğraşmazsınız. Çalıştığınız e-emlak firmasından memnunsanız, farklı semtlerdeki evlerinden birine sadece kişisel eşyalarınızı alarak taşınabilirsiniz.
- Arıza gibi durumlarda tamirci aramak, pazarlık yapmak ve masrafları karşılamak vakit kaybıdır. Hele ki İstanbul gibi büyük bir şehirde konaklıyorsanız ve yeterince esnaf tanımıyorsanız.
Tüm bu sebeplerden, İstanbul’da uzun süreli kalacak olsanız dahi eşyalı evlere öncelik vermelisiniz.
İstanbul’da Uzun Dönem Kiralıklara Uygun Semtler
25 tanesi Avrupa Yakası’nda, 14 tanesi ise Anadolu Yakası’nda olmak üzere, toplam 39 ilçesiyle İstanbul devasa bir kenttir. Burada uzun süreli konaklama planlıyorsanız daha huzurlu ve elinizin altında birçok hizmetin bulunacağı bölgelere öncelik vermelisiniz. Tercihiniz kısa süreli konaklama olsaydı, Beyoğlu civarından fazla uzaklaşmadan Tarihi Yarımada’yı rahatça gezmenizi önerirdik. Ancak şu an kriterlerimiz farklı olacak.
Kızıltoprak İle Bostancı Arası
İstanbul’un en gözde lokasyonlarının başında gelir. Fenerbahçe’nin stadın başlayarak, Bostancı İskelesi’ne kadar devam eden yaklaşık 6 kilometrelik bu bölgede çok sayıda konaklama alternatifi bulabilirsiniz.
Uzun dönemli kiralık evinizi burada tutarsanız;
- Güvenli bir semtte yaşarsınız.
- Kaliteli mağazalardan üst düzey hastanelere kadar birçok hizmete rahat erişirsiniz.
- Stadyum (Fenerbahçe Stadı), konser salonu (Bostancı Gösteri Merkezi) ve sinema gibi birçok etkinlik alanına yakın olursunuz.
- İstanbul’un en uzun bisiklet parkurlarından birine dakikalar içinde inerek, trafiğe kapalı alanda bisiklet sürebilirsiniz.
- Marmaray, metro, deniz otobüsü, vapur, otobüs, dolmuş ve minibüs gibi bütün ulaşım araçlarını kullanabilirsiniz.
Beşiktaş’ın Dikilitaş, Gayrettepe Gibi Mahalleleri
Avrupa Yakası’nı tercih etmek isterseniz listenin en üst sırasındaki önerimiz Beşiktaş olacaktır. Bu eski semt, İstanbul Boğazı’na ve metrobüs, metro gibi ulaşım araçlarına yakın olmasının yanı sıra, şehrin en nezih alanlarından birine de ev sahipliği yapar.
Çok tercih edilen bu bölgede eğer uzun dönem kiralık ev bulabilirseniz kendinizi şanslı saymalısınız. Bu yüzden beğendiğiniz bir ev olduğu takdirde fazla vakit kaybetmeden kararınızı vermenizi tavsiye ederiz. Aksi takdirde fırsatı kaçırabilirsiniz.
Üsküdar’dan Çengelköy’e Kadar Süren Sahil Hattı
Osmanlı’dan bu yana yerleşim yeri olarak kullanılan Üsküdar da uzun süreli konaklamalar için idealdir. Marmaray’ın ve deniz ulaşımının dibinde yer alan bu ilçenin sahil hattını takip ederek Kuzguncuk, Beylerbeyi ve Çengelköy gibi muhteşem manzaralı semtlere de gidebilirsiniz. Bu çizgi üzerindeki herhangi bir semtten tutacağınız evde, huzurlu bir İstanbul deneyimi yaşarsınız.
Yukarıda tüm artılarıyla sıraladığımız bölgelerden birine karar vermeden önce, İstanbul’da sık kullanacağınız konumları belirlemelisiniz. Örneğin öğrenciyseniz üniversitenize, çalışansanız ofisinize yakınlık, bir numaralı kriteriniz olmalıdır. Aksi takdirde, trafiğin büyük sorun olduğu şehirde zor günler geçirebilirsiniz. Eğer bu tip mekanlara yakın olmak istemiyorsanız bile en azından rahat ulaşacağınız, toplu taşımaya müsait semtlerle ilerlemelisiniz.
İstanbul’a tüm detaylarıyla hakim değilseniz de hiç endişelenmeyin. E-emlak sitenizin müşteri hizmetlerine dilediğiniz zaman yardım için başvurabilirsiniz. Siteden alacağınız hizmete, bu tip kişiye özel destekler de dahildir.