Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevirilir, sorusu kapsamında Tapu Kadastro Müdürlüklerinde işlemlerini halledebilir. Kat irtifakı bir çeşit tapu olarak ifade edilebilir. Yapım sürecine olan bir binaa hak sahibi olunuğunu gösteren belgedir. Kat mülkiyeti ise binanın inşaatının bitmesinin ardından resmi belgelerle gayrimenkulün hangi kişiye ait oluğunun belirtimesi işlemidir. Kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir.
Zorunlu bir işlem olmamakla birlikte yapılması çok daha iyidir. Bu yüzden kat mülkiyetine çevirilmesi mülkiyetine alacak kişi için güvenilir bir tercih olacaktır.
Tapu kadastro taraflar birlikte başvurarak kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir. Gerekli olan belgeler ise başvuru dilekçesi ile iskan belgesidir.
Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi masrafı
Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi masrafı ile ne kadarlık bir ücret verilmesi gerektiği belirlenebilir. Tabiki birçok etkene bağlı olarak farklılık gösterebilir. Kat mülkiyeti projeleri için harç parası 121 TL olmaktadır. Diğer faktörler için ise net bir fiyat belirtmek zordur.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti ne kadar?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti, kat irtifakı sahibi olan tüm kat maliklerinin payları oranında belirlenir. Bu ücret, kat irtifakının tapu harcı, kat irtifakı bedeli, kat mülkiyeti tapu harcı ve imar işleri için ödenecek harçlardan oluşur.
2024 yılı için kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti, yaklaşık olarak aşağıdaki gibidir:
- Tapu harcı: %1,2
- Kat irtifakı bedeli: %2
- Kat mülkiyeti tapu harcı: %1,2
- İmar işleri için ödenecek harçlar: %0,2
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için ne yapmak lazım?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için, öncelikle tüm kat maliklerinin kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek konusunda anlaşmaları gerekir. Kat malikleri arasında anlaşma sağlandıktan sonra, aşağıdaki işlemler yapılır:
- Kat irtifakı tesisine ilişkin tapu senedi ve eklerinin aslı ve fotokopisi
- Kat irtifakı tesisine ilişkin imar planı ve imar durumu belgesi
- Kat irtifakı tesisine ilişkin proje
- Kat irtifakı tesisine ilişkin yapı ruhsatı
- Kat irtifakı tesisine ilişkin yapı kullanma izin belgesi
- Kat irtifakı tesisine ilişkin vergi ve harçların ödendiğine dair makbuz
Bu belgelerle birlikte, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş başvurusu, tapu müdürlüğüne yapılır. Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceledikten sonra, kat irtifakını kat mülkiyetine dönüştürür.
Kat mülkiyetine çevirme ücreti ne kadar?
Kat mülkiyetine çevirme ücreti, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücretiyle aynıdır. Bu ücret, kat irtifakının tapu harcı, kat irtifakı bedeli, kat mülkiyeti tapu harcı ve imar işleri için ödenecek harçlardan oluşur.
2024 yılı için kat mülkiyetine çevirme ücreti, yaklaşık olarak aşağıdaki gibidir:
- Tapu harcı: %1,2
- Kat irtifakı bedeli: %2
- Kat mülkiyeti tapu harcı: %1,2
- İmar işleri için ödenecek harçlar: %0,2
Kat irtifaklı tapu normal tapuya nasıl çevrilir?
Kat irtifaklı tapu normal tapuya çevrilmek için, yukarıda bahsedilen işlemler yapılır. Kat irtifakı tesisine ilişkin tapu senedi ve eklerinin aslı ve fotokopisi, kat irtifakı tesisine ilişkin imar planı ve imar durumu belgesi, kat irtifakı tesisine ilişkin proje, kat irtifakı tesisine ilişkin yapı ruhsatı, kat irtifakı tesisine ilişkin yapı kullanma izin belgesi ve kat irtifakı tesisine ilişkin vergi ve harçların ödendiğine dair makbuz ile birlikte, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş başvurusu, tapu müdürlüğüne yapılır. Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceledikten sonra, kat irtifakını kat mülkiyetine dönüştürür.
Kat mülkiyeti masrafı ne kadar 2024?
Kat mülkiyeti masrafı, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücretiyle aynıdır. Bu ücret, kat irtifakının tapu harcı, kat irtifakı bedeli, kat mülkiyeti tapu harcı ve imar işleri için ödenecek harçlardan oluşur.
2024 yılı için kat mülkiyeti masrafı, yaklaşık olarak aşağıdaki gibidir:
- Tapu harcı: %1,2
- Kat irtifakı bedeli: %2
- Kat mülkiyeti tapu harcı: %1,2
- İmar işleri için ödenecek harçlar: %0,2
Kat irtifakı kaç yıl geçerli?
Kat irtifakı, imar planında belirtilen yapının tamamlanmasına kadar geçerlidir. İmar planında belirtilen yapının tamamlanmasından sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür.
Tapuda neden kat irtifakı yazıyor?
Tapuda kat irtifakı yazıyorsa, o taşınmaz üzerinde henüz inşaat tamamlanmamıştır. İnşaat tamamlandıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür.
Kat irtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Zorunlu Mu
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş zorunlu mu, Sorusu akılları kurcalıyor olabilir. Kanunlar çerçevesinden bakıldığı zaman zorunlu değildir. Yani yasal olarak kişiler kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek zorunda değildir. 2009 yılında yapılan değişiklik ile birlikte artık cezai işlem uygulanması söz konusu değildir. Çünkü 2009 yılı öncesinde kat irtifakından, kat mülkiyetine geçmeyen kişilere ufak miktarlarda para cezası uygulanabiliyordu.
Ancak zorunlu olmasa da kat mülkiyetine geçmiş olmasında büyük fayda var. Böylelikle söz konusu olan gayrimenkulün en net durumu belgelenmiş oluyor.
Daha fazla ilgili içerik;
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Ücretini Kim Öder
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücretini kim öder biraz karmaşık gii görünebilir. Fakat pek de karmaşık değildir.
- Bir proje kapsamında yapılan kat mülkiyetine geçişlerde tüm ücreti firma karşılmaktadır.
- Yani kat mülkiyetine geçiş işlemi sırasında ödenecek olan harç ücreti inşaat firması tarafından ödenir.
- Ödenecek olan harç ücreti binaların büyüklüğü ve genişliğine göre değişim gösterebilir.
- Bu sebeple her firma için belirli bir fiyat öder açıklaması yapmak zordur.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Ücreti 2024
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti 2024 yılındaki seyri şu şekildedir. Bağımsız bölüm başına ücretlendirmeler yapılmaktadır. Fakat bu ücret bölgelere göre farklılıklar gösterebilir. Tapu Kadastro müdürlüğünde yapılan bir işlemdir. Bu noktada yapılması gereken önemli bir uyarı ise kat mülkiyetine geçiş esnasında herhangi bir emlak vergisi alınmasa kat mülkiyetine geçildikten sonra bu vergide artış görülebilir. Kişilerin bu bilgiyi bilmesinde büyük fayda vardır.
Geçiş ücretleri hakkında detaylı ve net bilgi almak için bulunulan bölgedeki Tapu Kadastro Müdürlüklerinin uyguladığı ücretler öğrenilmesi çok daha güvenilir bir bilgi olacaktır. Fakat genel bi rakam söylemek gerekir ise binde 20 gibi küçük oranlarda harç ücreti alındığı söylenebilir.