Kirasını ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir son zamanlarda sıkça duyduğumuz sorulardan biridir. Kiracı eğer kirasını ödeyemiyorsa yapmanız gerekenleri ele aldık.
Kira ödemeyen kiracı sorunu ile karşılaşan birçok ev sahibi var. Bu durumda yasal olarak kiracıyı evden tahliye edebilirsiniz. Düzensiz kira ödemesinde bulunan ya da kira bedelini bir yıl içerisinde iki kere ödemeyen kiracılar için ev sahibi tarafından dava açılarak tahliyesi gerçekleştirilir. Kiracı ev sahibini şikayet edebilir ya da böyle bir durum yoksa itiraz etme hakkına sahiptir. Ev sahipleri ödenmeyen kiralar için üç farklı yola başvurabilirler. Üç farklı yöntem şu şekildedir;
- Bir yıl içerisinde 2 haklı ihtar başvurunda bulunduysanız tahliye davası,
- Kira bedelinin ödenmesi için 30 gün ihtar çekilir, ödenmediği zaman tahliye davası,
- Tahliye ve ödenmeyen kira ücreti için icra takibi başlatılmalıdır.
Kirayı Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer
Günümüzde ev sahibi ve kiracı sorunu ile sık sık karşılaşıyoruz. Bu durumlara karşı ev sahibi ve kiracının hakları devlet tarafından korunur. Ev sahibi kiracıyı evden çıkartması için kiracının düzensiz ödeme yapması ya da hiç ödeme yapmaması şartı aranır. Kiracı bir ay ya da daha fazla kira bedelini ödemezse ev sahibi yasal yollara başvurabilir.
Tahliye davasına başvurursa davanın sonuçlanması 1 aydan 2 aya kadar uzayabilir. Bu süre zarfında kiracıyı evden çıkaramazsınız. Tahliye davası sonuçlandıktan 15 gün sonra kiracı evden çıkmak zorundadır. Kiracı kira bedelini ödemediğinde icra takibine başvurursanız 30 günlük ihtar süresi verilir. 30 gün içerisinde kira bedelini ev sahibine yatırmazsa kiracının evden çıkması talep edilir.
Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu
Kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız kiracının düzensiz ödeme yapması, eve zarar vermesi, sözleşmeye uymaması gerekir. Ayrıca kiracı eğer devlet tarafından açıklanan kira zammı ücretine uymadıysa ev sahibi bunu kabul etse bile, 10 TL eksik kira gönderdiyse, ödeme tarihinden bir gün sonra kirasını ödediyse icra takibi başlatabilirsiniz.
İcra takibi sonuçlandıktan sonra tekrar aynı sorunu yaşarsanız ikinci kere icra takibini başlatırsınız. İki ihtar sizi tahliye davasına götürür. Tahliye davasının sonucuna göre kiracı evi 15 gün içerisinde boşaltmak zorundadır. En kolay tahliye için devlet kira artışına uymayan ya da kira ödemeyen kiracılarınıza icra takibi başlatabilirsiniz.